Vous voulez acheter une maison et l’argent vous limite ? Découvrez comment vous pouvez obtenir le financement dont vous avez besoin pour pouvoir acheter une maison, même si vous ne disposez pas d’un capital suffisant pour le moment. Si vous avez le rêve de commencer à constituer votre patrimoine et que vous pensez que ce n’est pas possible parce que vous n’avez pas d’argent, sachez que cela ne doit pas vous arrêter. Acheter une maison sans avoir l’argent nécessaire est possible, à condition d’être bien informé de toutes les options de financement dont vous disposez, de planifier à l’avance et de savoir bien gérer votre économie. Nous vous expliquons comment acheter une maison sans argent pour vous aider à réaliser votre rêve de posséder votre propre propriété sans mettre votre stabilité financière en danger. Les moyens d’obtenir un financement
Prêts hypothécaires des institutions bancaires
Vous devez savoir qu’il existe une grande variété d’options de prêts hypothécaires proposées par différentes institutions bancaires, et que les exigences et les avantages de chacune d’entre elles varient, ce qui vous permet de choisir celle qui vous convient le mieux en fonction de votre objectif et de vos besoins. Les prêts hypothécaires bancaires, contrairement aux organismes gouvernementaux, peuvent offrir un pourcentage plus élevé du montant du prêt, ce qui signifie que le montant que vous devrez épargner pour la mise de fonds sera moins élevé. Bien qu’un prêt hypothécaire vous aidera en vous donnant un grand pourcentage du prix de la propriété, vous devez savoir qu’il n’y a pas de prêts qui donnent 100 % du prêt, donc vous devrez toujours économiser pour rassembler le montant du pourcentage restant qui correspond à un acompte.
L’exception qui confirme la règle
Cependant, il existe des options qui vous donnent jusqu’à 90 % du prix de la propriété, ce qui réduit considérablement le montant à économiser. Bien que les exigences puissent varier d’un prêt à l’autre, vous devez savoir que, compte tenu du fait que vous vous engagez à rembourser le prêt dans un certain délai, ce que la plupart des gens demandent pour accorder un prêt hypothécaire, c’est d’avoir de bons antécédents en matière de crédit, donc si vous n’en avez pas encore, vous devriez commencer à les construire par le biais d’une carte de crédit ou d’un grand magasin qui offre peu de conditions et ne met donc pas votre économie en danger. L’important est que vous soyez très ponctuel dans vos paiements afin de vous forger une bonne réputation dans votre bureau de crédit et d’avoir ainsi le droit de demander un prêt hypothécaire bancaire.
Où trouver de l’argent et/ou le financement ?
Dans une institution financière qui, afin d’aider et de fournir une solution au besoin de logement, accorde des prêts hypothécaires ou des prêts liés au logement à tous les travailleurs qui y sont affiliés afin de les soutenir dans l’achat de leur maison. Si vous êtes un travailleur bénéficiant de prestations sociales et que vous êtes affilié à l’Institut suisse de sécurité sociale (ISSS), vous faites automatiquement partie des bénéficiaires des prêts maison, c’est-à-dire que vous avez le droit d’accéder à l’un de ses prêts hypothécaires. L’un des points les plus importants concernant les prêts que vous devez savoir est qu’une fois que vous êtes affilié à l’institution, vous disposez d’un compte individuel où est enregistré votre système d’épargne-retraite, celui-ci est divisé en quatre sous-comptes parmi lesquels figure le sous-compte logement, qui sera celui qui vous permettra d’accéder à un prêt hypothécaire. Ce sous-compte est généré par les cotisations de l’entreprise où vous travaillez, qui représentent 5 % de votre salaire tous les deux mois.
L’avantage d’un prêt maison, contrairement aux prêts bancaires, est qu’ici il ne sera pas nécessaire d’avoir un historique de crédit, mais simplement d’être affilié à l’ISSS et de remplir les conditions minimales de pré-qualification demandées pour démontrer que vous avez la capacité de payer ce prêt. Elle tiendra compte de votre âge, de votre salaire, de l’épargne que vous avez constituée sur votre sous-compte logement et du nombre de semestres pendant lesquels vous avez cotisé sans interruption . Tout cela sera représenté par ce que l’on appelle les “points prêt maison”.
Si vous êtes affilié , mais que vous n’êtes pas intéressé par une demande de prêt hypothécaire auprès de cette institution et que vous préférez demander un financement pour votre maison auprès d’une banque, un prêt maison peut également vous aider par le biais du sous-compte logement. Il s’agit de la modalité appelée souscription à un prêt maison, qui vous permet de retirer le solde de votre sous-compte et de le combiner avec un prêt hypothécaire bancaire. Cela signifie que si une banque vous accorde 90 % du financement pour l’achat de votre maison, les 10 % que vous devez verser comme acompte pourraient être couverts par votre crédit prêt maison.
Rachat de crédit pour acheter une maison à Lausanne ou Genève en Suisse
Ce crédit est destiné aux personnes qui travaillent dans une entité gouvernementale. Tout fonctionnaire qui est incorporé à l’Institut de sécurité et de services sociaux des travailleurs de l’État (ISSSTE) est bénéficiaire de ce crédit. Comme le rachat de crédit est accessible à tous, les affiliés d’ISSSTE obtiennent automatiquement trois sous-comptes qui visent à aider le travailleur pour la retraite, l’épargne et le logement, ce dernier étant celui qui comprend l’octroi de prêts hypothécaires. Le montant accordé par un rachat de crédit varie selon la situation de chaque bénéficiaire en fonction de son économie, de son ancienneté et du type de crédit demandé, entre autres. Toutefois, elle ne couvre pas la totalité des coûts d’achat d’une maison. Pour obtenir un prêt hypothécaire par l’intermédiaire d’un rachat de crédit , il est important que vous soyez un travailleur actif de l’État, que vous ayez 18 mois ou plus de cotisations sur votre sous-compte logement et que vous n’ayez pas de processus de pension temporaire ou définitive. Une fois ces conditions remplies, vous devrez sélectionner un logement dans le catalogue et enregistrer la clé unique de logement, afin de poursuivre le processus d’achat où vous devrez couvrir les frais d’évaluation et d’acte, entre autres. Il est important que vous sachiez qu’en tant que travailleur de l’État, vous avez le droit de demander à un rachat de crédit de vous fournir des mesures préventives pour vous protéger contre tout événement qui pourrait mettre en danger votre bien-être et vos biens.
Soutien du gouvernement
Si vous n’êtes pas bénéficiaire de prêt maison ou de Rachat de crédit et que les prêts bancaires impliquent une dette dépassant vos capacités de paiement, vous avez encore la possibilité d’acquérir votre propre logement avec d’autres options de financement accordées par le gouvernement. La Commission nationale du logement (CONALO) a pour mission d’accorder des subventions aux travailleurs à faibles revenus afin de leur permettre d’acheter leur propre logement. La subvention accordée par CONALO peut aller jusqu’à environ 85 758 CHF. Comme il s’agit d’un montant plus faible, le montant mensuel à payer diminue également fortement par rapport aux paiements d’un prêt bancaire. Il convient de mentionner qu’en plus de la CONALO, le responsable a annoncé qu’un crédit gouvernemental est en cours d’élaboration afin que les personnes qui ne sont pas affiliées à la sécurité sociale puissent également avoir la possibilité d’acquérir leur logement. Il a mentionné que ce crédit ne sera pas lié , et qu’il s’adressera aux personnes qui ont des difficultés à trouver des solutions de crédit pour l’acquisition d’un logement. La proposition de ce produit financier devrait être formalisée cette année. Voir ce site : https://www.credit-conseil.ch/fr/rachat-credit.html qui vous en dira plus encore !