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Vous rêvez de pouvoir enfin acheter une maison familiale qui réponde à vos besoins et à vos attentes ? L’achat d’une maison exige une stratégie détaillée couvrant un certain nombre de questions importantes, par exemple, le fait de savoir si vous prévoyez d’avoir des enfants et le financement de la propriété elle-même. Crédit immobilier
Acheter une maison en Suisse
Avant d’entrer sur le marché du logement, vous devez avoir une idée précise de la propriété que vous souhaitez
Chacun a sa propre idée de la maison parfaite. Certains souhaiteraient une maison de rêve avec une vue magnifique, tandis que d’autres voudraient une propriété avec un grand jardin – de préférence avec un espace confortable pour s’asseoir à l’extérieur les douces soirées d’été. Bien entendu, la taille et le nombre de pièces d’une maison ou d’un appartement sont également importants, tout comme la proximité du lieu de travail et des transports locaux. Avant d’acheter une maison, ou même de commencer à en chercher une, vous devez donc vous poser les questions suivantes :
Le type de propriété : Est-ce que je veux vraiment acheter une maison, ou un appartement serait-il plus pratique dans ma situation ?
Nouvelle construction/ propriété existante : Est-ce que je préfère acheter une maison neuve ou est-ce qu’une maison existante serait suffisante ?
Taille en mètres carrés/nombre de pièces : De combien d’espace ai-je besoin pour ma famille ? Quelle est la superficie minimale du terrain nécessaire ? Ma famille est-elle susceptible de s’agrandir dans un avenir prévisible ?
Ou alors, mes enfants vont-ils bientôt quitter la maison ?
Localisation de la propriété : Aimerais-je vivre dans une zone rurale calme et acheter une ferme, ou préfère-je l’excitation de la vie urbaine avec ses magasins et ses divertissements variés ? Quelle est l’importance des liaisons de transport et de la proximité de mon lieu de travail ? À quoi ressemble le terrain sur lequel se trouve la maison individuelle ou l’immeuble d’habitation ?
Les éléments essentiels : : De quoi ne puis-je pas me passer ? La maison individuelle ou la maison mitoyenne doit-elle avoir un jardin, une vue à couper le souffle ou des caractéristiques architecturales particulières ? Ai-je besoin d’une pièce avec des équipements spéciaux (une pièce de loisirs, par exemple) ?
Le financement de la propriété : Quelle est ma situation financière actuelle ? Puis-je me permettre de payer le prix demandé ? Quels sont les fonds dont je dispose, quel type de prêt hypothécaire est le plus approprié et comment trouver les meilleures affaires ?
Une fois que vous aurez répondu à ces questions, vous aurez non seulement une idée précise du bien que vous souhaitez, mais vous serez également mieux équipé pour affiner votre recherche. Vous aurez probablement l’occasion de voir plusieurs propriétés avant d’acheter une maison. Au cours de ce processus, vous risquez de faire des compromis et d’abandonner certains de vos critères initiaux, soit parce que la maison de vos rêves n’a pas le nombre de pièces souhaité ou n’est pas de la bonne taille, soit parce que vous vous rendez compte que certains biens immobiliers qui ne correspondent pas à vos idéaux présentent néanmoins de nombreuses caractéristiques intéressantes.
Acheter une maison familiale avec le bon financement
L’achat d’un bien immobilier soulève la question des modalités de financement optimales. Lors de l’octroi d’un prêt hypothécaire, les institutions financières exigeront que deux critères de base soient remplis : le caractère abordable ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage et le ratio prêt/valeur ne doit pas dépasser 80 % du prix d’achat du bien. Mais qu’est-ce que cela signifie en pratique ?
Dans le cas de l’abordabilité, les frais d’entretien du prêt hypothécaire, c’est-à-dire les paiements d’intérêts, l’amortissement et les frais accessoires, sont calculés et exprimés en proportion du revenu brut du ménage. Cela permet d’évaluer dans la pratique si le titulaire du prêt hypothécaire peut se permettre d’effectuer les paiements. Le ratio prêt/valeur, quant à lui, décrit la relation entre le prix d’achat du bien immobilier et les fonds propres du propriétaire : Étant donné que les banques, les compagnies d’assurance et les fonds de pension n’accordent des prêts hypothécaires qu’à concurrence de 80 % de la valeur du bien immobilier, le reste du prix d’achat (20 % au minimum) doit provenir de vos propres ressources financières.
Le choix de la forme de contrat hypothécaire la plus appropriée est également un aspect important de l’achat d’une maison. Pour en savoir encore plus voir : https://fr.wikipedia.org/wiki/Cr%C3%A9dit_immobilier