Lorsque vous achetez une maison, il est indéniable qu’il y a beaucoup à réfléchir, mais cela ne veut pas dire que le processus doit être stressant.
Avant de vous lancer dans le processus, il y a certaines choses que vous devez lire et auxquelles vous devez vous familiariser pour que l’expérience soit la plus harmonieuse possible.
Ces conseils peuvent vous aider à vous orienter dans la bonne direction si vous envisagez d’acheter une maison dans un avenir proche.
1. Ne croyez pas le battage médiatique (bon ou mauvais)
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, vous vous familiariserez probablement rapidement avec le décryptage du discours immobilier et la manière dont les gens commercialisent les maisons.
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Le point essentiel à retenir ici est de faire vos propres recherches pour trouver une maison, un quartier qui vous plaît, etc. qui vous convienne. Ne vous contentez pas de croire quelqu’un d’autre sur parole. .
Il existe plusieurs outils pour vous aider à découvrir le potentiel d’une banlieue.
Des pages de profil de banlieue offrent des données sur la plupart des banlieues en Suisse.
Vous trouverez sur ces pages : les prix médians de l’immobilier ; des données montrant l’impact des taux d’intérêt ; et le nombre moyen de personnes à la recherche d’une propriété dans cette banlieue par rapport au nombre de propriétés à vendre.
Tout cela vous donne un bon aperçu des banlieues que vous envisagez pour votre prochain déménagement ou investissement afin que vous puissiez vous lancer dans l’aventure en toute confiance.
Les rapports entre l’offre et la demande et les tendances dans le temps sont particulièrement utiles. Ils vous donnent une vue d’ensemble d’un lieu et peuvent vous aider à considérer le potentiel de la propriété ou de la banlieue.
Ce qui importe, c’est de savoir si c’est le bon moment pour acheter, compte tenu de vos besoins et de votre situation. Connaître l’état des lieux est utile pour vous aider à calibrer cette décision, mais ne doit pas être la seule chose qui motive.
2. Visitez le site et faites un travail de terrain
La vieille maxime de la propriété est toujours d’actualité. Mais cela ne signifie pas que les règles de la ville doivent être respectées.
Vous voulez une propriété qui vous offre ce dont vous avez besoin maintenant, ou suffisamment de ce dont vous avez besoin pour que vous soyez heureux de faire des compromis pour la croissance du capital à long terme.
Soyez très clair sur ce qui compte pour vous
L’accès aux grands axes routiers ; Les transports publics ; les centres commerciaux ou de divertissement ; les écoles ; la diversité culturelle.
Les banlieues sélectionnées répondent à ces besoins.
Essayer de creuser davantage
Faites un travail de terrain pour vous assurer que la banlieue vous convient. Promenez-vous dans le quartier où vous envisagez d’acheter. Prenez un café ou un repas au pub du coin. Faites comme si vous y habitiez déjà et voyez si les distances sont ce qu’elles semblent être et si l’atmosphère est à la hauteur des attentes.
Bien sûr, la situation sera un peu différente une fois que vous aurez emménagé, mais le fait de l’expérimenter directement vous donne un goût utile et critique de la réalité de cet endroit.
Examinez de près les développements ou les infrastructures prévus dans la région au cas où votre coin tranquille serait sur le point de devenir un havre de paix pour les promoteurs.
Comment savoir si une banlieue vous convient
3. Considérer les banlieues environnantes
Si votre banlieue cible est hors budget, envisagez des banlieues voisines plus abordables.
Avant d’acheter, parlez aux habitants pour connaître leur point de vue sur la banlieue et ses meilleures rues. La lecture de publications locales et la connexion avec des sites web locaux, des blogueurs ou des personnalités peuvent également vous donner des informations utiles.
Si vous êtes attiré par un quartier en raison de sa valeur croissante, n’oubliez pas que cela peut déborder sur les banlieues voisines.
Renseignez-vous : Les coûts cachés de l’achat d’une maison
4. Recherchez le bon côté des choses
Les périodes plus froides du marché du logement peuvent être des fenêtres d’opportunité, il est donc utile de garder un œil sur les taux d’intérêt et les tendances du marché. Dans certains endroits, le cycle des prix atteint son point le plus bas, ce qui permet de faire des affaires.
(Conseil : utilisez les filtres de recherche pour rechercher les plus anciennes propriétés listées en premier afin de voir quelles propriétés ont pu avoir du mal à se relever et peuvent se prêter à la négociation). Si vous n’êtes pas encore prêt, utilisez le printemps pour vous préparer à acheter pendant les mois les plus calmes de l’année, où la concurrence peut être moins forte pour la maison de vos rêves.
5. Parlez aux experts
Parlez à des agents locaux pour savoir ce qui se passe sur le marché.
Vous trouverez d’autres conseils pour acheter
Vous n’obtiendrez peut-être pas la maison de vos rêves tout de suite. Ce n’est pas grave. Envisagez d’acheter des appartements plutôt que des maisons à l’endroit que vous souhaitez, ils sont souvent plus abordables et vous placent à l’endroit souhaité. Vous pouvez aussi choisir une propriété qui a besoin d’un peu de TLC, mais cochez d’autres cases. Travaillez en étroite collaboration avec votre agent pour élaborer un plan d’action et une stratégie qui répondent à vos objectifs et à vos besoins.
6. Tenez-vous au courant et entrez le premier
Pour rechercher des offres immobilières, inscrivez-vous aux alertes immobilières afin d’être parmi les premiers à être informés des biens à vendre. Vous pouvez également effectuer des recherches par l’intermédiaire du curateur public, sur les successions décédées et sur les ventes par des créanciers hypothécaires. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/maison/ et ce site vous aidera à acheter une maison en Suisse